Kupujete investičný byt? Nové bývanie radí: Na toto treba myslieť, ak ho chcete prenajímať!

Obľúbená relácia Nové bývanie v nedeľu hovorila aj o téme, ktorú rieši veľa kupujúcich a tou je investičný byt. Takáto nehnuteľnosť sa totiž kupuje inak než bývanie pre seba. Existuje niekoľko faktorov, ktoré sú kľúčové a zásadne ovplyvňujú úspešnosť prenájmu.

Investičný byt sa pre mnohých stal spôsobom, ako ochrániť svoje úspory a vytvoriť si dlhodobý príjem. No kúpa bytu „na prenájom“ má svoje špecifiká a pravidlá, ktoré sa líšia od výberu bývania pre vlastné potreby. Práve tejto téme sa venovala najnovšia časť obľúbenej relácie Nové bývanie.

Nové bývanie - Investičný byt

Zdroj fotky Pexels

Investičný byt nie je to isté ako byt na bývanie

Odborník na reality Ján Palenčár v relácii pravidelne upozorňuje, že pri investičnom byte rozhodujú úplne iné faktory, než si mnohí kupujúci myslia. Jednou z najčastejších chýb je, že ľudia vyberajú investičný byt podľa vlastného vkusu. Páči sa im dispozícia, výhľad alebo konkrétna ulica. Lenže nájomník rozmýšľa inak. Pri prenájme ide najmä o dostupnosť, cenu, praktickosť a lokalitu. Emócie idú bokom a na konci dňa rozhodujú čísla.

Nové bývanie - Ján Palenčár

Zdroj fotky TV JOJ

Lokalita je kľúčom

Ján Palenčár prízvukuje, že práve poloha je azda najdôležitejším parametrom investičného bytu. „Lokalita, lokalita, lokalita. To nie je len fráza. To je základný faktor, ktorý ovplyvňuje cenu bytu a zároveň zvyšuje atraktivitu pri ponúkaní na prenájom,“ povedal v relácii Nové bývanie. Ideálne investičné byty sa nachádzajú tam, kde je dobrá občianska vybavenosť, funguje MHD, je blízkosť práce, škôl či služieb a existuje stabilný dopyt po nájme.

Pred kúpou sledujte, či má lokalita silný nájomný trh. Nie každá „dobrá adresa“ je automaticky aj vhodná na prenájom. Odborník odporúča zamerať sa na miesta, kde je dlhodobo rozvinutý nájomný sektor. „Klientom odporúčam zameriavať sa pri kúpe investičných bytov na lokality, kde je rozvinutý nájomný sektor so silným dopytom po nájme.“ To znamená mestá s univerzitami, oblasti s veľkými zamestnávateľmi a časti miest, v ktorých sa byty rýchlo prenajímajú.

Nové bývanie - Investičný byt

Zdroj fotky Pexels

Dispozícia: menej je niekedy viac

Z pohľadu investície sú často výhodnejšie jednoizbové byty a menšie dvojizbové byty. Dôvod je jednoduchý - ľahšie sa prenajímajú. Majú totiž širšiu cieľovú skupinu, rýchlejšie menia nájomníkov a návratnosť investície býva lepšia. Veľké byty môžu na prvý pohľad pôsobiť atraktívne, no nie vždy sú ideálne na prenájom.

Nové bývanie - Investičný byt

Zdroj fotky Pexels

Stav bytu a náklady na údržbu

Pri investičnom byte netreba hľadať luxus, ale rozumný štandard. Dôležité je, aby bol byt funkčný a ideálne vhodný na okamžité nasťahovanie. Treba si všímať aj to, či je ľahko udržiavateľný a ši si vyžaduje opravy. Pri kúpe, prerábke či zariaďovaní tiež myslite na to, že jednoduché materiály, neutrálne farby a praktické riešenia znižujú náklady a problémy v budúcnosti.

Nové bývanie - Investičný byt

Zdroj fotky Pexels

Myslite dopredu, nie len na kúpu

V relácii Nové bývanie opakovane zaznieva, že dobrý investičný byt je ten, ktorý sa dá rýchlo prenajať, drží si svoju hodnotu a bude použiteľný na svoj účel aj o 10 – 15 rokov. Nejde len o aktuálnu situáciu na trhu, ale o dlhodobý potenciál lokality a samotnej nehnuteľnosti.

Kúpa investičného bytu môže byť výborným rozhodnutím, ak sa robí s rozumom. Rady odborníkov z Nového bývania ukazujú, že úspech nestojí na náhode, ale na správnych otázkach položených ešte pred podpisom zmluvy.

Sledujte obľúbenú reláciu Nové bývanie každú nedeľu o 17:50 na JOJke!