Nové bývanie radí: Čo je pri kúpe bytu kľúčové a čo nie? Odpoveď vás možno prekvapí!

Pri kúpe nehnuteľnosti rozhoduje viac než len pekná kuchyňa či nové podlahy. Odborník Ján Palenčár v relácii Nové bývanie upozorňuje, že kľúčová je dispozícia a počet izieb. Niektoré veci totiž vymeníte, no, napríklad, ďalšiu izbu už nepridáte.

Pri kúpe bytu či domu sa mnohí zamilujú na prvý pohľad. Moderná kuchyňa, pekná podlaha, štýlová kúpeľňa. No práve tu často robia kupujúci chybu. To, čo vyzerá najvýraznejšie, totiž nemusí byť to najdôležitejšie. Aj relácia Nové bývanie pravidelne ukazuje, že rozhodnutie o kúpe by nemalo stáť na emócii, ale na praktickom zhodnotení potrieb.

Nové bývanie - ilustračné foto

Zdroj fotky Profimedia

Najdôležitejšie: Dispozícia a priestor

Podľa realitného odborníka Jána Palenčára by si mali kupujúci v prvom rade ujasniť, koľko priestoru skutočne potrebujú. „Klientom odporúčam, aby pri hľadaní svojho budúceho bývania dôsledne zvážili svoje priestorové potreby. Vymeniť kuchynskú linku, podlahu alebo dlažbu nie je problém, ale dostať ďalšiu izbu v byte je nereálne,“ povedal Ján Palenčár.

Práve počet izieb, veľkosť obývačky či pracovného priestoru a celková dispozícia sú veci, ktoré zmeniť nedokážete, prípadne len za cenu náročných a drahých stavebných úprav.

​

Nové bývanie - Ján Palenčár

Zdroj fotky TV JOJ

Veľmi dôležité: Lokalita

Druhou zásadnou vecou je poloha nehnuteľnosti. Byt môžete prerobiť, ale adresu nezmeníte. Dostupnosť škôl, práce, MHD, obchodov či zdravotnej starostlivosti výrazne ovplyvňuje každodenný život. Aj krásny byt môže po čase začať prekážať, ak denne trávite hodiny dochádzaním.

Menej dôležité: Vybavenie a povrchové úpravy

To, čo mnohých pri obhliadke nadchne alebo odradí, sú často detaily, ktoré sa dajú relatívne jednoducho zmeniť. Kuchynská linka, obklady, dlažby, stav sanity, interiérové dvere, nábytok či spotrebiče. Tieto prvky sú otázkou vkusu a financií. Ich výmena síce stojí peniaze, no je technicky realizovateľná. Oproti tomu zmeniť počet izieb či zásadne upraviť dispozíciu býva často nereálne alebo extrémne nákladné.

Nové bývanie - ilustračné foto

Zdroj fotky Profimedia

Najčastejšia chyba pri kúpe bývania

Mnohí si vyberú byt, ktorý vyzerá „hotovo“, aby sa vyhli rekonštrukcii. No o pár rokov zistia, že im chýba pracovňa, detská izba alebo úložný priestor. Emócia z pekného interiéru tak môže prekryť racionálne uvažovanie o budúcnosti.

Pri kúpe nehnuteľnosti si preto položte tri základné otázky:

Bude mi tento priestor stačiť aj o 5 – 10 rokov?
Vyhovuje mi lokalita z dlhodobého hľadiska?
Neodmietam dobrú dispozíciu len kvôli staršej kuchyni?

Ako zdôrazňuje aj Ján Palenčár, práve realistické zhodnotenie priestorových potrieb je základom spokojného bývania. Pri kúpe nehnuteľnosti teda myslite viac na budúcnosť než na aktuálny vzhľad. Lebo zatiaľ čo nábytok sa dá vymeniť, metre štvorcové a izby navyše už nie.

Sledujte obľúbenú reláciu Nové bývanie každú nedeľu o 17:50 na JOJke alebo kedykoľvek na JOJ play!