Hypotéka s 1% úrokom po celú dobu splácania nie je vtip: Kto ju reálne môže získať?

Hypotéka s úrokom len 1% po celú dobu splácania znie v súčasnosti takmer neuveriteľne, no naozaj existuje. Ponúka ju Štátny fond rozvoja bývania. Nie je však určená pre každého a okrem veku či rodinnej situácie sa posudzuje aj príjem žiadateľa. Generálny riaditeľ ŠFRB Milan Lipka v relácii Nové bývanie vysvetlil, kto môže o zvýhodnený úver požiadať a čo treba čakať pri jeho vybavovaní.

Nové bývanie predstavilo hypotéku s 1% úrokom po celú dobu splácania

Úrok vo výške jedného percenta, ktorý sa nemení počas celej doby splácania, môže v čase vysokých cien bývania znieť takmer ako rozprávka. Takýto úver však na Slovensku skutočne existuje a poskytuje ho Štátny fond rozvoja bývania. Nie je však určený pre každého, pričom podmienky sa netýkajú iba veku či rodinnej situácie, ale aj príjmu. O možnostiach porozprával v relácii Nové bývanie generálny riaditeľ ŠFRB Milan Lipka.

Štátny fond rozvoja bývania sa dostupnosti bývania totiž venuje už tri desaťročia. Pomáha najmä vybraným skupinám obyvateľov, pričom jedným z hlavných benefitov úverov je práve veľmi nízky úrok a dlhá splatnosť. „Dostupné bývanie je aktuálne veľmi veľká téma. Dostupnosť bývania zabezpečuje už 30 rokov Štátny fond rozvoja bývania. Pomáha najmä mladým rodinám, rodičom s dieťaťom. Budujeme ale aj nájomné bývanie a hlavný benefit je samozrejme 1 percentný úrok a veľmi dlhá doba splatnosti až 40 rokov,“ vysvetlil Lipka v relácii Nové bývanie.

A práve pri úroku je rozdiel oproti bežnej hypotéke výrazný. Nejde totiž o klasickú fixáciu, po ktorej by sa sadzba mohla zmeniť. „Čo je podstatné, ten 1 percentný úrok platí po celú dobu splácania, čiže žiadna fixácia,“ uviedol generálny riaditeľ ŠFRB.

Nové bývanie

Zdroj fotky Pexels

Kto môže o takýto úver požiadať?

Takáto hypotéka však nie je dostupná pre každého, kto si chce kúpiť nehnuteľnosť. ŠFRB má presne určené skupiny obyvateľov, ktorým je tento typ podpory určený. „Máme vybrané skupiny, ktorým pomáhame a pre ktorých tieto hypotéky sú určené. To sú najzraniteľnejšie skupiny. Sú to manželia do 35 rokov, rodičia s dieťaťom do 6 rokov, ťažko zdravotne postihnutí alebo osoba žijúca v jednej domácnosti s týmito osobami. Napríklad, aj odchovanci detských domovov, osamelí rodičia,“ vymenoval Lipka. Pri vekovej hranici zároveň platí, že splatnosť úveru je nastavená tak, aby žiadateľ úver splatil najneskôr do 65 rokov.

Nové bývanie - Vlado Voštinár a Milan Lipka

Zdroj fotky TV JOJ

Nestačí patriť do správnej skupiny

Aj keď žiadateľ spĺňa jednu z uvedených podmienok, automaticky to ešte neznamená, že úver dostane. Posudzuje sa totiž aj jeho príjem. „Nemôže to byť pre skupiny obyvateľov, ktoré zarábajú príliš veľa. Na druhej strane nemôžu ani príliš málo, aby bolo preukázané, že ten úver bude splácať v budúcnosti,“ upozornil Lipka. Práve príjem je preto jednou z vecí, ktoré si treba preveriť ešte pred samotným vybavovaním. Žiadateľ musí nielen patriť do podporovanej skupiny, ale zároveň musí byť jeho finančná situácia dostatočná na splácanie úveru.

Ak človek nevie, či podmienky spĺňa, nemusí hneď obiehať úrady. Podľa Milana Lipku je vhodným začiatkom webová stránka Štátneho fondu rozvoja bývania, kde sú dostupné podrobné informácie. Fond má navyše aj chatbota fungujúceho na báze umelej inteligencie, ktorý sa žiadateľa pýta na potrebné informácie a môže ho procesom navigovať. Vie pomôcť aj s orientačným prepočtom príjmu. „Čiže webová stránka je taký začiatok,“ dodal Lipka. Následne odporúča obrátiť sa na mestský úrad v sídle okresu, kde pracovníci vybavujú agendu ŠFRB. Fond zároveň poskytuje informácie prostredníctvom klientskeho centra, call centra či e-mailu.

Nové bývanie

Zdroj fotky Pexels

Na peniaze si treba počkať dlhšie

Nízky úrok má však aj svoju druhú stranu. Vybavovanie úveru nie je také rýchle ako pri klasickej hypotéke v komerčnej banke. „V porovnaní s klasickou hypotékou v komerčnej banke je to určite zdĺhavejší proces, pretože hospodárime s verejnými zdrojmi. Sú to štátne prostriedky, čiže musí tam byť určitá dávka byrokracie,“ vysvetlil Lipka. Podľa neho sa fond zároveň snaží proces čo najviac zjednodušovať a vychádzať klientom v ústrety. Žiadateľ však musí počítať s tým, že vybavovanie môže trvať niekoľko mesiacov.

Hypotéka s 1% úrokom po celú dobu splácania teda skutočne existuje. Rozhodne však nejde o univerzálnu alternatívu ku komerčnej hypotéke. Je určená konkrétnym skupinám ľudí, pri ktorých sa navyše posudzuje aj príjem a schopnosť úver splácať. Ak ale jednotlivé podmienky spĺňate, vyhrali ste jackpot.

Hypotéka

Zdroj fotky Pexels

​

Sledujte reláciu Nové bývanie každú nedeľu o 17:50 na JOJke alebo kedykoľvek na JOJ Play!