Výhodná kúpa alebo studňa na peniaze? Toto si uvedomte pred kúpou staršieho domu!

Nižšia cena starších rodinných domov môže na prvý pohľad vyzerať lákavo. Má to však svoje „ale“. Najnovšia epizóda relácie Nové bývanie opäť otvorila otázku, ktorú rieši množstvo Slovákov – oplatí sa viac starší dom v pôvodnom stave alebo radšej novostavba?

Lacnejší starší dom alebo novostavba? Odpoveď vás možno prekvapí!

Ceny nehnuteľností dnes nútia mnohých ľudí robiť veľké kompromisy. Kým novostavby bývajú drahé a často menšie, staršie domy lákajú výrazne nižšou cenou, lepšou lokalitou a často i väčšou metrážou. Má to však háčik. Rekonštrukcia môže napokon stáť oveľa viac, než človek pôvodne očakával.

Presne túto dilemu otvorila aj najnovšia epizóda relácie Nové bývanie. Klientovi predstavili 4-izbový rodinný dom priamo v Trenčíne v tichej slepej ulici. Dom mal 192 metrov štvorcových a pozemok s rozlohou 335 metrov štvorcových. Na prvý pohľad išlo o veľmi zaujímavú ponuku. Výhodná lokalita s pešou dostupnosťou do centra, veľký priestor a priaznivejšia cena než pri novostavbách. Lenže realita bola o niečo komplikovanejšia.

Nové bývanie - starší rodinný dom

Zdroj fotky TV JOJ

Lacnejšia kúpa ešte neznamená lacnejšie bývanie

Hoci bolo prízemie domu čiastočne zrekonštruované, pivnica aj povala zostali v pôvodnom stave. Zmenu by si pýtala aj fasáda, strecha či samotný pozemok. A práve tu sa začína otázka, ktorú rieši väčšina kupujúcich — koľko peňazí ešte bude treba investovať?

Mnohí ľudia totiž pri kúpe staršieho domu pozerajú najmä na cenu nehnuteľnosti, no zabúdajú na ďalšie náklady. Nová strecha, zateplenie, okná, elektroinštalácia, kúrenie či izolácie dokážu rozpočet navýšiť o desiatky tisíc eur. Niektoré staršie domy navyše skrývajú problémy, ktoré sa ukážu až počas prerábky. A práve tie bývajú najdrahšie.

Nové bývanie - starší rodinný dom

Zdroj fotky TV JOJ

Nové bývanie - starší rodinný dom

Zdroj fotky TV JOJ

Prečo majú staršie domy stále veľké čaro?

Na druhej strane, staršie domy ponúkajú veci, ktoré novostavbám často chýbajú. Veľké izby, zaujímavé dispozície, pokojné lokality či pozemky priamo v meste bývajú obrovským benefitom. Mnohé novostavby vznikajú na okrajoch miest a ľudia musia rátať s dlhším dochádzaním aj menším súkromím. Starší dom môže byť zároveň výhodný pre ľudí, ktorí si chcú bývanie prerobiť úplne podľa seba a neprekáža im postupná rekonštrukcia.

Nové bývanie - starší rodinný dom

Zdroj fotky TV JOJ

Nové bývanie - starší rodinný dom

Zdroj fotky TV JOJ

Nové bývanie - starší rodinný dom

Zdroj fotky TV JOJ

Novostavba šetrí nervy aj čas

Novostavby majú obrovskú výhodu v tom, že človek sa môže prakticky okamžite nasťahovať. Moderné technológie zároveň prinášajú nižšie mesačné náklady, lepšiu energetickú efektivitu aj menšie riziko nečakaných opráv. Kupujúci však za tento komfort výrazne priplácajú. Navyše, často musia robiť kompromisy v lokalite či veľkosti pozemku.

Čo sa teda oplatí viac?

Univerzálna odpoveď neexistuje, pretože závisí od vašich možností a očakávaní. Ak niekto hľadá pokojné bývanie v dobrej lokalite a je pripravený investovať čas aj peniaze do rekonštrukcie, starší dom môže byť skvelá voľba. Ak však človek nechce riešiť prerábky, stres a nečakané výdavky, novostavba býva bezpečnejšou cestou. Najdôležitejšie je však jedno, pri kúpe staršieho domu nikdy nepočítajte len s cenou nehnuteľnosti. Skutočné náklady totiž často začnú až po podpise zmluvy.

Sledujte obľúbenú reláciu Nové bývanie každú nedeľu o 17:50 na JOJke alebo kedykoľvek na JOJ play!