Večná otázka: Novostavba či starší byt? Nové bývanie radí, prečo sa oplatí vyššia hypotéka!

Jednou z najčastejších otázok pri kúpe nehnuteľnosti je, či investovať do novostavby alebo sa uspokojiť so starším bytom. Odborník z relácie Nové bývanie vysvetlil, prečo sa podľa neho oplatí priplatiť si za novostavbu aj za cenu vyššej mesačnej splátky.

Pri kúpe nehnuteľnosti rieši väčšina ľudí rovnakú dilemu. Vybrať si starší byt vo výhodnejšej lokalite a za nižšiu cenu, alebo si priplatiť za novostavbu? Obe možnosti majú svoje výhody aj nevýhody. Odborník na nehnuteľnosti Ján Palenčár, ktorý pravidelne radí v relácii Nové bývanie, však v tejto otázke pomerne jasne preferuje jednu z možností.

Novostavba - ilustračné foto

Zdroj fotky Pexels

Prečo sa oplatí novostavba a vyššia hypotéka?

Mnohí kupujúci sa snažia znížiť mesačnú splátku hypotéky na minimum. Práve preto často siahajú po starších bytoch, ktoré bývajú lacnejšie ako novostavby. Podľa Jána Palenčára však nemusí ísť vždy o najvýhodnejšie riešenie. „Novostavba alebo starší byt. Klientom odporúčam, aby sa prioritne obzerali po ponuke novostavieb. Aj keby to malo znamenať o 120 eur väčšiu mesačnú splátku hypotéky oproti staršiemu bytu. Kúpa novostavby je z dlhodobého hľadiska lepšou investíciou,“ povedal v relácii Nové bývanie.

Hoci je vstupná cena vyššia, novostavby prinášajú viacero benefitov. Medzi najväčšie patria nižšie náklady na opravy v prvých rokoch, modernejšie technológie a materiály, lepšia energetická efektivita, nižšie náklady na vykurovanie či oveľa atraktívnejšie dispozície. Kupujúci tak často ušetria na výdavkoch, ktoré by ich pri staršom byte mohli čakať už krátko po kúpe.

Nové bývanie - Ján Palenčár

Zdroj fotky TV JOJ

Starší byt má tiež svoje výhody

Hoci vyššie menované fakty určite stoja za zváženie, neznamená to, že starší byt je automaticky zlou voľbou. Mnohé staršie nehnuteľnosti lákajú lepšou lokalitou, často majú väčšie izby, dokonale etablovanú občiansku vybavenosť, dostupnosť služieb a napokon aj lepšiu cenu. Niektoré panelové či tehlové byty sa navyše nachádzajú v lokalitách, kde už nové projekty prakticky nevznikajú. Takže sa nemusíte báť, že vám pred bytovkou vyrastie nový stavba.

Pri staršom byte si však treba dať pozor na skryté náklady. A práve tu však podľa odborníkov vzniká problém. Lacnejší byt môže na prvý pohľad vyzerať ako výhodná kúpa, no po nasťahovaní môžu prísť ďalšie výdavky. Mnohé staršie byty bývajú v pôvodnom stave a rovnako aj rozvody v nich. Časom vás tak bude čakať výmena elektrických rozvodov, okien, rekonštrukcia kúpeľne či kuchyne, prípadne opravy spoločných častí bytového domu. V konečnom dôsledku sa tak rozdiel medzi cenou staršieho bytu a novostavby môže výrazne zmenšiť.

bytovka

Zdroj fotky TV JOJ

Myslite do budúcna

Pri kúpe nehnuteľnosti väčšina ľudí myslí najmä na súčasnú situáciu. Oveľa dôležitejšie je však pozrieť sa na bývanie z dlhodobého hľadiska. Novostavby bývajú atraktívnejšie aj pri prípadnom budúcom predaji či prenájme. Práve preto ich mnohí odborníci považujú za bezpečnejšiu investíciu.

Univerzálna odpoveď neexistuje. Výber medzi starším bytom a novostavbou vždy závisí od rozpočtu, lokality aj životnej situácie konkrétneho kupujúceho. Ak však máte možnosť vyberať medzi podobnými lokalitami a rozdiel v splátke nie je dramatický, odborníci odporúčajú zvážiť aj dlhodobé výhody novostavby.

Sledujte obľúbenú reláciu Nové bývanie každú nedeľu o 17:50 na JOJke alebo kedykoľvek na JOJ play!