1, 3 alebo 5 rokov? Ako si vybrať fixáciu hypotéky: Odborníčka radí, podľa čoho sa rozhodovať

Vybrať si správnu fixáciu hypotéky nemusí byť jednoduché, najmä keď sa úrokové sadzby neustále menia. Odborníčka v relácii Nové bývanie vysvetlila, kedy dáva zmysel kratšia a kedy dlhšia fixácia.

Ako si vybrať správnu dĺžku fixácie na hypotéke?

Hypotéka nie je rozhodnutie na pár mesiacov, ale záväzok na dlhé roky. Je preto pochopiteľné, že si pred podpísaním zmluvy chceme dôkladne zvážiť všetky jej úskalia. Jedným z nich je aj dĺžka fixácie. Vybrať si kratšie alebo dlhšie obdobie? To býva tvrdý oriešok najmä vzhľadom na to, že úroky sa na trhu menia. Raz sú atraktívnejšie ročné fixácie, inokedy trojročné či päťročné. Odborníčka na úvery priznala, že klienti v tom bývajú často stratení.

„Úrokové sadzby raz klesajú, raz stúpajú. Ceny nehnuteľností raz klesajú, raz stúpajú. Samozrejme, treba rátať s tým, že hypotéku je možné získať maximálne do 90 % hodnoty nehnuteľnosti. Úrokové sadzby aktuálne sú síce okolo 3 - 4 percent, hovoríme o auguste 2026, ale samozrejme môžu ísť mierne hore, mierne dole,“ vysvetlila Soňa Sláviková zo Slovenskej Sporiteľne v relácii Nové bývanie. 

Hypotéka - ilustračné foto

Zdroj fotky Pexels

Kedy má zmysel kratšia fixácia?

Ak úrokové sadzby klesajú, prípadne majú tendenciu klesať, kratšia fixácia môže klientovi umožniť skoršie využitie tohto poklesu Naopak, pri raste úrokov môže dávať väčší zmysel zabezpečiť si sadzbu na dlhšie obdobie. „Dôležité je prísť do banky sa poradiť s odborníkom, ktorý vám to vie aj vypočítať a ukázať, ktorá fixácia bude najvýhodnejšia. Lebo, keď úrokové sadzby klesajú, je dobré úrokovú sadzbu fixovať na kratšie obdobie. Keď úrokové sadzby rastú, tak radšej na dlhšie obdobie, napríklad 5 rokov,“ uviedla Sláviková. Nejde teda iba o to, pozrieť si aktuálnu úrokovú sadzbu a automaticky siahnuť po najkratšej alebo najdlhšej fixácii. Dôležitú úlohu zohráva aj očakávaný vývoj a predovšetkým konkrétna situácia klienta.

Nové bývanie - fixácia pri hypotéke

Zdroj fotky TV JOJ

Pozerať treba aj na mesačnú splátku

Rozhodovanie sa ale nekončí podpisom hypotéky. Keď sa obdobie fixácie skončí, klient opäť rieši, akú sadzbu a fixáciu si vybrať na ďalšie obdobie. Podľa odborníčky si dnes klient môže potrebné údaje porovnať aj prostredníctvom bankovej aplikácie. „Keď príde obdobie, že končí tá fixácia, napríklad, na 3 roky, tak zase v appke si klient vie pozrieť koľko bude úroková sadzba a splátka na ďalšie obdobie a ponúkame mu aj iné typy fixácie. Lebo ako sa má klient vyznať? Raz sú v móde trojročné fixácie, raz päťročné, raz ročné. A presne tam si môže porovnať, koľko je to dopad na mesačnú splátku,“ povedala Sláviková.

Mesačná splátka je totiž pre domácnosť jedným z najdôležitejších údajov. Rozdiel medzi jednotlivými možnosťami preto nie je vhodné posudzovať iba podľa čísla úrokovej sadzby, ale aj podľa toho, koľko bude domácnosť reálne každý mesiac splácať.

Nové bývanie - fixácia pri hypotéke

Zdroj fotky TV JOJ

Neexistuje jedna fixácia pre každého

Pri hypotéke preto neplatí jednoduché pravidlo, že, napríklad, päťročná fixácia je vždy lepšia ako trojročná alebo naopak. Situácia na trhu sa mení a spolu s ňou sa môžu meniť aj podmienky, ktoré dávajú jednotlivým fixáciám zmysel. Pre klienta je preto dôležité porovnať si dostupné možnosti a pozrieť sa nielen na aktuálnu sadzbu, ale aj na výšku splátky a obdobie, počas ktorého bude mať úrok garantovaný. Práve preto môže byť užitočné prebrať jednotlivé scenáre priamo s odborníkom v banke.

Hypotéka - ilustračné foto

Zdroj fotky Pexels

Sledujte reláciu Nové bývanie každú nedeľu o 17:50 na JOJke alebo kedykoľvek na JOJ play!